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宁波小区业主凿承重墙装门 承重墙装修可以开门洞吗

更新时间:2018-01-08  

近日,宁波装饰网获悉,盛世新都小区一顶楼业主私挖承重墙体造门,破坏承重墙,危及整栋楼的安全。

  住户野蛮施工凿门洞,楼梯旁边的墙体钢筋水泥已裸露。

  近日,该网友反映,盛世新都小区一顶楼住户私挖楼梯墙体造门,破坏承重墙,危及整栋楼业主安全。

  7月中旬,该网友继续投诉盛世新都小区6幢1501住户破坏楼梯墙体。帖子发出后,该住户停工了一段时间,之后竟然又继续开工,于是8月中旬,网友二次进行投诉。

  从网友上传的图片来看,7月中旬,楼梯旁边的墙面被切割出了一个门的形状,墙体内的钢筋水泥裸露在外,此时可以看到这面墙还没有被凿穿。该问题经民生e点通问政平台受理后,鄞州区住建局表示,接到投诉后,已派工作人员到实地进行查勘,并要求物业工作人员对住户进行劝阻,停止其装修行为。

  然而,令人吃惊的是,该住户不管劝阻继续开工破坏墙体,直到8月23日,楼梯墙体被凿穿,还安装上了门。“对方肆无忌惮、明目张胆,视法律法规和警告如无物,实在让我们觉得很不安全感。”顶楼住户如此肆无忌惮的野蛮施工让网友担心不已。

  根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》规定,住宅房屋装修中禁止拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体(户内填充墙除外)等建筑主体和承重结构构件;在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔,危害结构安全和耐久性等危害房屋使用安全的行为。

  对拒不停止违法行为或逾期不采取排除危害措施,未涉及变动房屋建筑主体和承重结构的,将处以罚款;涉及违法变动房屋建筑主体和承重结构的,依照《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》等法律、法规的规定处理。

  8月25日,鄞州区住建局回复称,鄞州区房管中心已派工作人员到实地进行了勘查,6幢1501室业主在装修中存在一定的违规行为,工作人员当场开具了停工整改通知书,要求限期整改。同时,要求物业管理人员对该小区房屋的装修加强巡查,如发现有其他违规现象,马上予以阻止,并及时报告,部门将按有关规定予以查处。

  8月30日,相关人士来到鄞州区南部商务区旁边的盛世新都小区,6幢、7幢是该小区的高层,顶楼房屋均是复式结构,7幢顶楼的楼梯墙体完好无损,而6幢顶楼的楼梯墙面已被凿出一个门洞,并装上了一扇门,想必是为了复式二层进出方便。

  盛世新都物业工作人员说,楼梯旁边的这面墙是承重墙,绝对不能敲的,但是物业没有执法权也只能劝阻。8月25日物业收到鄞州区房管中心开来的整改通知后,及时联系了该住户,然而直到现在该住户还没来物业签字领取整改通知书。

  据宁波装饰网了解,6幢1501室住户进行的装修行为涉嫌违反了《宁波市城市房屋使用安全管理条例》的规定,鄞州区房屋管理中心要求该住户及时恢复原状或加固措施,若该业主未在限期内整改,下一步将按有关规定移交区建设监察大队予以查处。

  那么有关承重墙到到底可不可以开门凿洞,有很多人都不能确定答案,那么宁波装饰网为大家分析三点,大家自己判断即可。

  一:

  如果抛开法律约束,只考虑技术层面的话,承重墙当然是可以开门的,关键是在拆门洞前,应事先对门洞上方进行加固、加门梁,让原先门洞承受的重量由门洞两侧的墙承担。保证结构的稳固。承重墙开门需要根据使用要求增加高度和宽度,根据门洞所开大小的差别,使用的加固方法也不一样。一般小的门洞都采用碳纤维加固,或者粘钢加固,这两种加固方法的优势是施工快、重量轻,不需要增加截面的大小,但只适用于混泥土结构的承重墙。

  二:

  一般住宅如果不是框架结构的,卫生间都会另加圈梁,也就是说,这样的住宅只有卫生间的地面是混凝土浇筑而成的,所有开门洞不会破坏圈梁。另外施工时必须要嵌入槽钢,且门的宽度不能太大。

  三:

  为了稳妥起见,可以找该建筑的设计单位,要求计算该承重墙的承重系数,了解是否可以进行改动,有了确切的规划,动工时才不会出现大影响。加固方案及拆除施工作业均要由具备相应资质的专业装修公司来完成,且要经过物业的允许。当然,一般还是不建议业主动用承重墙,因为一旦邻居发现,是有权进行起诉并要求重新恢复承重墙的。

  上面便是有关承重墙可否开门的三个情况。宁波装饰网提醒:在对承重墙进行拆除或者凿洞的改造之前,必须经过严密排查。即使是最后确认可以施工,也必须请专业施工队进行操作。

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