宁波购买的二手房验收注意事项

购买二手房在房市中，价格比较实惠。但是购买交房时业主应做好验房工作，需要注意以下十点。
二手房验收一：房子的安全和格局
房子本身的安全以及周围环境的安全和物业管理情况。房子的格局是否合理，房子的私密性怎样，房子的通风和采光性能是否好。
二手房验收二：房子的墙壁
房子墙壁是否渗水，渗水的墙壁会泛黄乳胶漆留痕，房子的墙壁是否原房东为卖出而粉刷过的。墙角是承接上下左右结构力量的。
二手房验收三：搬开现有摆放的家居
购买二手房，装修时可以利用原来的资源，但是在验房时还是别只看摆放的家居，应该将家居移开看看遮住的地方是否存在隐蔽问题。
二手房验收四：房子的地面
地面主要是看踢脚线出的地方是否有渗水的现象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。
二手房验收五：管道
看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
二手房验收六：隔热
查看隔热设施是否完善。夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。
二手房验收七：.验水电
验电线，除了看看是够通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。
另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
二手房验收八：验层高
方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳方法)，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了，这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
二手房验收九：给排水
给排水管之间的接驳处无渗水，各接口处密封良好，厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
二手房验收十：验门窗
这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。