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二手房装修遭到邻居投诉 不负责任装修队拆掉承重墙

更新时间:2018-01-03  

近日,市民许女士反映,自己之前为了方便小孩读书,她在城区某老小区买了套二手房,近段时间一直忙着房屋装修。由于二手房原本的房型不好,许女士就想把客厅扩大,在听了装修工人的意见后,他们就把客厅和卧室之间的墙敲掉移位了。

  “现在楼上邻居去物业投诉我们把承重墙敲了,要求我们还原。敲墙的时候装修工人说可以敲的。我们现在该怎么办?”许女士向业内人士表达了她深深的担忧。

  对此,业内人士向余姚市物业管理中心反映了许女士遇到的困扰。工作人员告诉业内人士:“像许女士这类盲目听取一些不负责任的装修队意见,自身又缺少建筑结构知识或对其一知半解,只按照自己的意图随便改造的野蛮装修案例时有发生,这样装修很容易破坏房屋结构,减少安全可靠度,尤其对老房子的‘重度摧残’,更令住户们内心惶惶。”

  哪些墙是承重墙?

  很多业主不知道哪些墙不能拆,不太清楚哪些是承重墙,宁波装修网告诉大家6种墙是不能拆的:

  1.外墙:建筑物的外墙包括顶面和地面。

  2.配重墙:一般房间与阳台之间都有一门一窗,窗下的这段墙就是配重墙,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

  3.承重墙:一般砖混结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。另外,有人在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的。一般开发商提供的建筑结构图上,会将承重墙标注清楚,也可以根据图纸判断。(粗实线代表承重墙)

  4.房间中的梁柱:这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,所以也不能动。

  5.卫生间和厨房:这些地方的地面上都有防水层,如果破坏了,会造成渗漏。如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”。

  6.楼板:有些表住别墅或跃层的人觉得家里的楼梯位置不理想,想换个位置。对此,余姚市物业管理处的工作人员提醒,如果要在楼板上开洞,一定要找有资质的结构工程师设计拆该加固方案,千万不要蛮干。

  房子装修时,承重墙被违规拆掉了,该怎么办呢?

  据宁波装修网了解,根据2017年9月1日施行的《浙江省房屋使用安全管理条例》第十条规定,住宅房屋装修不得拆除、变动房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构,不得超过原设计标准增加房屋使用荷载。如果房屋使用安全责任人和房屋装修经营者违反《条例》规定进行装修的,由县(市、区)住房城乡建设主管部门责令限期改正,并处5万元以上10万元以下罚款。房屋装修经营者拒不停止施工,有发生房屋安全事故现实危险,且房屋内无人居住的,经住房城乡建设主管部门主要负责人批准,可以书面通知供电单位实施停电措施。拆除承重墙行为不仅违反了法律规定,要承担法律责任,而且对其自有住房安全和整个楼房安全产生影响,因此,必须采取恢复原状、维修加固等改正措施消除房屋安全隐患。

  怎样装修才是规范行为呢?这些你要知道!

  为了避免做出违反相关规定的装修行为,房屋使用安全责任人应当在开工前将房屋装修图纸或者说明报送物业服务企业;未委托物业服务企业实施物业管理的,应当报送居民委员会。

  物业服务企业或者居民委员会收到房屋装修图纸或者说明后,应当将装修工程的禁止行为、注意事项告知房屋使用安全责任人。

  物业服务企业或者居民委员会发现有违规行为,怎么处理?

  物业服务企业或者居民委员会发现有违反《条例》第十条规定行为的,应当立即劝阻、制止;可能造成房屋使用安全隐患或者当事人不改正的,应当及时报告相关行政职能部门。

  另外,任何单位或个人发现房屋装修中有违规行为都有权进行劝阻、举报和投诉。宁波装修网了解到,小区业主委员会和物业毗邻利害关系人对这些违规侵权行为也可依法向人民法院提起民事诉讼。

  摘自:东方热线

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